Galpão à Venda: Localização Estratégica em SP, R$1.250.000

Descrição do Imóvel

Quem conhece o Jardim Japão sabe que o grande trunfo ali é a agilidade para entrar e sair de São Paulo. Estar a poucos minutos da Marginal Tietê e com acesso quase imediato às rodovias Dutra e Fernão Dias resolve boa parte dos problemas logísticos de qualquer operação. Este galpão, erguido em 1973, mantém aquela estrutura sólida e robusta que hoje em dia é difícil de encontrar em construções novas. Com 263 m² de terreno e uma área construída de 236 m², o espaço entrega exatamente o que quem trabalha na ponta precisa: um vão livre funcional, pé-direito que permite fôlego para estoque e a praticidade de um portão eletrônico que agiliza o entra e sai de mercadorias sem drama.

A parte administrativa também está bem resolvida, com duas salas que funcionam bem para escritório, além de três banheiros, copa e cozinha – o que evita aquela improvisação comum em imóveis industriais. É um endereço que faz sentido para quem quer consolidar o patrimônio em um ponto da Zona Norte que não para de valorizar, cercado por tudo o que a equipe precisa no dia a dia, desde o almoço em restaurantes próximos até a facilidade de ter mercados e serviços na vizinhança. Se você está buscando um ponto firme para fixar sua operação e parar de lidar com os gargalos de acesso da cidade, vale a pena passar lá e sentir o espaço de perto.

Pontos Fortes

1. Condições de venda:

• Valor do imóvel

• Possibilidade de negociação

• Documentação em ordem (ou observações sobre escritura/registro)

2. Detalhes da infraestrutura:

• Tipo de piso (concreto, industrial, resistente a peso)

• Sistema elétrico e hidráulico (importante para indústrias ou transportadoras)

• Sistema de segurança (cerca, câmeras, portão automático)

3. Facilidade de operação/logística:

• Número de vagas para veículos ou caminhões

• Área de manobra para carretas

• Possibilidade de expansão ou construção adicional

4. Diferenciais e atrativos:

• Iluminação natural

• Ventilação

• Pé-direito específico (médio ou alto, importante para armazenagem ou maquinário),

• Próximo a centros comerciais, bancos, supermercados ou transporte público.

Observações

Galpão Comercial à Venda – Jardim Japão (Vila Maria)

📐 Terreno: 263 m² | Área construída: 236 m²
💰 Renda: Alugado por R$ 7.000/mês

• Pé direito alto, amplo e arejado

• Entrada para carreta / fácil carga e descarga

• 2 salas de escritório

• 3 banheiros

• Localização estratégica, acesso Dutra, Fernão Dias e Marginal Tietê

📍 Rua Arisugawa, 151 – Jardim Japão (Vila Maria/SP)

Excelente investimento com renda garantida.

Mapa de Localização

Central de Negócios

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Fabiane Sampaio Vaz
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