Investimento Imperdível na Zona Leste: Vila Carrão

Descrição do Imóvel

Quem busca um terreno na Vila Nova Manchester sabe que encontrar dez metros de frente é uma raridade, especialmente quando o objetivo é solidez para investir ou construir. Este imóvel, erguido em 1967, preserva uma estrutura robusta de 308 m² de área construída que os projetos modernos dificilmente replicam. O lote de 286 m² se estende por generosos 36 metros nas laterais, oferecendo o tipo de espaço que garante liberdade de manobra para as 4 vagas de garagem e versatilidade para qualquer adaptação.

A localização é o ponto alto para quem não abre mão de conveniência prática: o Sonda Supermercado está logo ali e o acesso ao metrô é direto, o que sustenta a valorização constante do patrimônio na Vila Carrão. Estar cercado por escolas, farmácias e shoppings consolidados retira qualquer incerteza sobre a liquidez do endereço. É uma base segura para quem já cansou de sobrados geminados apertados e precisa de dimensões reais para viabilizar um projeto sério. Se você conhece o ritmo de verticalização da zona leste, entende que oportunidades com esse tamanho de terreno estão ficando escassas. Podemos agendar um horário para você avaliar as proporções pessoalmente.

Pontos Fortes

Oportunidade para Investidor: Prédio Misto com Salão Comercial + Apartamento + 3 Casas – Vila Nova Manchester

Informações Técnicas

• Área Construída Total: 308 m²

• Área do Terreno: 286,10 m² (Escritura) / 350,00 m² (IPTU)

• Frente do Lote: 10,00 metros (Excelente visibilidade comercial)

• Perfil do Imóvel: Misto (Residencial e Comercial)

Descrição do Imóvel

Excelente imóvel multifamiliar e comercial localizado na Rua Lutécia, ideal para quem busca renda com locação ou deseja montar o próprio negócio e morar no local. O terreno de 10 metros de frente garante ótima presença para o comércio.

Configuração do Imóvel:

1. Frente (Nível da Rua): Amplo Salão Comercial com ótima visibilidade.

2. Frente (Superior): Apartamento independente sobre o salão.

3. Corpo do Terreno: 03 casas adicionais (ideais para locação residencial).

Destaques:

• Metragem Construída: 308,00 m² de área útil total.

• Terreno Diferenciado: 10,00m de testada, raridade na região.

• Potencial de Renda: Múltiplas unidades no mesmo lote, permitindo diversificação de aluguéis.

Localização: Rua Lutécia, 22. Região consolidada da Vila Nova Manchester, com forte fluxo de pedestres e veículos, próximo a todo o comércio do Tatuapé e arredores.

Documentação:

• Matrícula no 9º Registro de Imóveis.

• IPTU 2026 atualizado.

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Mapa de Localização

Central de Negócios

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